SPRZEDAŻ – Czyżyny, ul. Centralna lokal handlowy z najemcą sieciowym.

Nowa potężna inwestycja,

1 170 000 netto za lokal handlowy na parterze, wystawne miejsce o powierzchni 111,11 m2

 

 

PRZYCHODY

Przychody Miesięcznie Rocznie
Czynsz Stokrotka

7999,92

95999,04

Total

7999,92

95999,04

KOSZTY

  Miesięcznie Rocznie
Czynsz do wspólnoty (szacunki developera)

444,44

5333,28

Podatek od nieruchomości

2566,64

Użytkowanie wieczyste (szacunki developera)

1500,00

Total

9399,92

 
Dochód operacyjny (Przychód – Koszty)

86599,12

Cena sprzedaży netto

1170000,00

Rentowność

7,40%

 

 

 

 

Opis inwestycji.

Lokal w 6 kondygnacyjnym budynku wielorodzinnym,  w formie witryny od strony ulicy co powoduje ze jest widoczny/dostępny również dla mieszkańców sąsiednich osiedli.

W najbliższym sąsiedztwie  około 2100 mieszkańców, brak konkurencyjnych lokali usługowych.

Lokalizacja:

Lokal mieści się  w nowobudowanej inwestycji developerskiej przy ulicy Centralnej 51 w Krakowie.

Umowa najmu:

Umowa najmu podpisana z siecią Stokrotka na okres 10 lat z opcja jej rozwiązania z przyczyn ekonomicznych pomiędzy 12 a 36 miesiącem. Po 3 roku umowa ponownie wchodzi w okres zamknięty do 10 roku.

Czynsz corocznie waloryzowany o wskaźnik GUS.

Gwarancja bankowa.

Stawka najmu 72 zł mc.

Rentowność: 7,4%.

Rentowność liczona w następujący sposób: Przychody z najmu plus przychody z refaktur minus koszty ponoszone przez właściciela (czynsz do wspólnoty, podatek od nieruchomości, użytkowanie wieczyste) podzielone przez cenę zakupu.

Wszystkie podane kwoty to kwoty netto do których doliczamy podatek Vat 23%.

Harmonogram działania:

02/03.2021 Cesja umowy przedwstępnej

Kolejne płatności zgodnie z poniższym harmonogramem.

WPŁATY:

%

TERMIN

KWOTA

I RATA

12

30 MARCA 2021

157 282,56 zł

II RATA

11

30 MARCA 2021

144 175,68 zł

III RATA

10

15 SIERPNIA 2021

131 068,80 zł

IV RATA

10

31 STYCZNIA 2022

131 068,80 zł

V RATA

10

15 KWIETNIA 2022

131 068,80 zł

VI RATA

12

15 SIERPNIA 2022

157 282,56 zł

VII RATA

12

31 MARCA 2023

157 282,56 zł

VIII RATA

13

31 SIERPNIA 2023

170 389,44 zł

IX RATA

10

30 GRUDNIA 2023

131 068,80 zł

 

 

 

 

 

 

 

 

1 170 000 netto za lokal o powierzchni 111,11 m2

 

 

PRZYCHODY

Przychody Miesięcznie Rocznie
Czynsz Stokrotka

7999,92

95999,04

Total

7999,92

95999,04

KOSZTY

  Miesięcznie Rocznie
Czynsz do wspólnoty (szacunki developera)

444,44

5333,28

Podatek od nieruchomości

2566,64

Użytkowanie wieczyste (szacunki developera)

1500,00

Total

9399,92

 
Dochód operacyjny (Przychód – Koszty)

86599,12

Cena sprzedaży netto

1170000,00

Rentowność

7,40%

 

 

 

 

Opis inwestycji.

Lokal w 6 kondygnacyjnym budynku wielorodzinnym,  w formie witryny od strony ulicy co powoduje ze jest widoczny/dostępny również dla mieszkańców sąsiednich osiedli.

W najbliższym sąsiedztwie  około 2100 mieszkańców, brak konkurencyjnych lokali usługowych.

Lokalizacja:

Lokal mieści się  w nowobudowanej inwestycji developerskiej przy ulicy Centralnej 51 w Krakowie.

Umowa najmu:

Umowa najmu podpisana z siecią Stokrotka na okres 10 lat z opcja jej rozwiązania z przyczyn ekonomicznych pomiędzy 12 a 36 miesiącem. Po 3 roku umowa ponownie wchodzi w okres zamknięty do 10 roku.

Czynsz corocznie waloryzowany o wskaźnik GUS.

Gwarancja bankowa.

Stawka najmu 72 zł mc.

Rentowność: 7,4%.

Rentowność liczona w następujący sposób: Przychody z najmu plus przychody z refaktur minus koszty ponoszone przez właściciela (czynsz do wspólnoty, podatek od nieruchomości, użytkowanie wieczyste) podzielone przez cenę zakupu.

Wszystkie podane kwoty to kwoty netto do których doliczamy podatek Vat 23%.

Harmonogram działania:

02/03.2021 Cesja umowy przedwstępnej

Kolejne płatności zgodnie z poniższym harmonogramem.

WPŁATY:

%

TERMIN

KWOTA

I RATA

12

30 MARCA 2021

157 282,56 zł

II RATA

11

30 MARCA 2021

144 175,68 zł

III RATA

10

15 SIERPNIA 2021

131 068,80 zł

IV RATA

10

31 STYCZNIA 2022

131 068,80 zł

V RATA

10

15 KWIETNIA 2022

131 068,80 zł

VI RATA

12

15 SIERPNIA 2022

157 282,56 zł

VII RATA

12

31 MARCA 2023

157 282,56 zł

VIII RATA

13

31 SIERPNIA 2023

170 389,44 zł

IX RATA

10

30 GRUDNIA 2023

131 068,80 zł

 

 

 

 

 

 

 

 

Inne

Adres
Czyżyny 
Cena
PLN 1.170.000 
Łazienka
Metraż
111,11