Oferta sprzedaży lokalu handlowego z najemcą – inwestycja.

Oferta lokalu usługowego  o powierzchni 93,58 m2 z wielooletnim solidnym najemcą. Osiedle Czyżyny ulica Centralna okol. Lokal jest dobrze wyeksponowany, z dużymi witrynami,   znajduje się na parterze, 8-kondygnacyjnego, budynku wielorodzinnego.

 

Cena sprzedaży: 840 000 zł (8976 zł/m2) netto +VAT

Opis inwestycji.

Lokal w inwestycji Centralna Park realizowanej przez Develia (wcześniej LC Corp),

Zakończenie inwestycji około 1 kwartału 2022 roku.

W budynku mieści się około 260 mieszkań – obok w obecnie zamieszkanej/budowanej części kolejne 800 mieszkań.

 

Umowa najmu: Gwarancja bankowa na czynsz.

Stawka najmu:

Metraż

93,58

Stawka najmu za m2

63,00

PRZYCHODY

Przychody Miesięcznie Rocznie
Czynsz podstawowy netto

5895,54

70746,48

Total

5895,54

70746,48

KOSZTY

  Miesięcznie Rocznie
Czynsz do wspólnoty (zgodnie z rozpiska developera)

421,11

5053,32

szacunki developera

Podatek od nieruchomości

2161,70

 
Total

7215,02

 
Dochód operacyjny (Przychód – Koszty)

63531,46

Cena sprzedaży netto

840000,00

8976,28 zł/m2

Rentowność

7,56%

 

Rentowność: 7,56%.

Rentowność liczona w następujący sposób: Przychody z najmu plus przychody z refaktur minus koszty ponoszone przez właściciela (czynsz do wspólnoty, podatek od nieruchomości, użytkowanie wieczyste) podzielone przez cenę zakupu.

 

Harmonogram działania:

01.2020 – przepisanie umowy najmu z sieciowym najemca – duży spożywczy market  (warunkowej)  a następnie tego samego dnia podpisanie umowy developerskiej.

Płatności:

02.2020 – płatność 20% plus odstępne

Kolejne płatności w transzach do 2022 roku zgodnie z postępem prac na budowie.

Inne

Adres
Czyżyny 
Cena
PLN 840.000 
Liczba Pokoi
Metraż
94